L'immobilier

AFFICHAGE OBLIGATOIRE DU DPE depuis JANVIER 2011

Analyse faite au 12-01-12

Les taux d'intérêt font leur yoyo. En un peu plus d'un mois (depuis le 7 décembre 2011), ils ont eu le temps de rebondir (entre +0.05 % et +0.10 % selon les durées) avant de reculer dans les mêmes proportions.

Résultat, les durées de référence 15 et 20 ans se situent comme le mois dernier à respectivement 4.00 % et 4.25 %.

Du coté des taux minima, la tendance est davantage à la stabilité (3.65 % sur 15 ans et 3.95 %, comme le mois dernier), avec même de légères baisses enregistrées sur certaines durées.

Nos conseils : les taux devraient repartir à la hausse dans les prochaines semaines. Quant à son intensité, tout dépendra de la conjoncture. Ainsi, si la France perd son triple A,(elle la perdue) les banques répercuteront la dégradation de la note sur les taux des crédits immobiliers.

Nous vous conseillons sur la valorisation de votre maison. Nous vous proposons de l'aide et nous vous conseillons pour que votre maison soit unique et que vos futurs acquéreurs puissent se projeter dans celle ci.

• Nos conseils :

• Conseil n°1 : une pièce = une fonction.

• Conseil n°2 : ne laissez rien traîner, pour ne pas donner l'idée que votre maison manque de rangement.

• Conseil n°3 : n'hésitez pas à mettre en valeur les volumes et la luminosité ; une maison lumineuse est une maison agréable.

• Conseil n°4 : si la peinture est défraichîe, ravivez les couleurs, une maison doit sentir le propre.

• Conseil n°5 : contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous aider à réaliser la vente de votre bien.

• La cote de votre bien ICI ou ICI Cette valeur n'est qu'indicative et ne peut, en aucun cas, se substituer à une expertise.
  

Valorisez celui-ci en faisant les expertises dès sa mise en vente. votre acquéreur aura immédiatement le "contrôle technique" de votre maison, il pourra prendre sa décision plus rapidement. ACEI refait les expertise gratuitement jusqu'à la vente.

Acquéreurs, contactez l'expert en diagnostics immobiliers et demandez-lui des détails si vous ne comprenez pas son rapport.

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L'UNARC : un service pour les responsables de copropriétés.

Les taux de crédits poursuivent leur baisse dans l’immobilier.

Durée des emprunts

La durée moyenne des emprunts en avril est de 207 mois et au premier trimestre 2010, elle atteint 211 mois. L’observatoire analyse cette tendance : «Après s’être allongée de l’ordre de 8 mois en 2007, la durée des prêts avait reculé d’autant sur l’ensemble de l’année 2008. En 2009, au-delà des fluctuations constatées d’un mois sur l’autre, les durées moyennes ont diminué de l’ordre de 5 mois. Depuis le début de l’année 2010, la durée moyenne poursuit son recul, lent et irrégulier, mais il semble désormais que le mouvement de recul touche à sa fin, au regard des évolutions intervenues durant le 1er trimestre».

De son côté, l’indicateur de solvabilité de la demande paraît bénéficier d’une embellie durant le 1er trimestre 2010, en raison notamment de l’évolution des conditions de crédit. Cependant, l’observatoire indique que son niveau s’est dégradé depuis plus d'un an. Du côté des taux minima, la tendance est plutôt à la stabilité, la seule variation concernant la durée 10 ans (-0.10% sur un mois).

En plein débat sur le pouvoir d’achat des français, le logement et la part de charges qu’il représente dans nos budgets tous les mois, est au cœur des discussions.

En 2011 les analyses sont identiques.

Alors, en 2012, doit-on vendre, acheter, patienter, ou vite négocier avec notre banquier tant que les taux d’intérêts sont encore bas ?

Derrière le retour à l’équilibre du marché immobilier, le rythme de progression des prix au m² revient à la normale et clôture l’année 3,8 %* sur le plan national.

Avec l’immobilier, constituez votre patrimoine. Un des objectifs principal de l’accession à la propriété, est la constitution d’un patrimoine. Entre verser tous les mois un loyer, et rembourser un emprunt immobilier, la différence est de taille : vous capitalisez !!

Cette épargne qui peut vous apparaître forcée, vous permet également de vous constituer ce patrimoine, qui lors de votre retraite, fera la différence sur votre pouvoir d’achat.

Innovons ensemble,ACEI y à cru dommage.