L'immobilier

Vendeurs ne ratez plus de vente.

Nous vous conseillons sur la valorisation de votre maison. Nous vous proposons de l'aide et nous vous conseillons pour que votre maison soit unique et que vos futurs acquéreurs puissent se projeter dans celle ci.

• Nos conseils :

• Conseil n°1 : une pièce = une fonction.

• Conseil n°2 : ne laissez rien traîner, pour ne pas donner l'idée que votre maison manque de rangement.

• Conseil n°3 : n'hésitez pas à mettre en valeur les volumes et la luminosité ; une maison lumineuse est une maison agréable.

• Conseil n°4 : si la peinture est défraichîe, ravivez les couleurs, une maison doit sentir le propre.

• Conseil n°5 : contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous aider à réaliser la vente de votre bien.

Valorisez celui-ci en faisant les expertises dès sa mise en vente. votre acquéreur aura immédiatement le "contrôle technique" de votre maison, il pourra prendre sa décision plus rapidement. ACEI refait les expertise gratuitement jusqu'à la vente.

Acquéreurs, contactez l'expert en diagnostics immobiliers et demandez-lui des détails si vous ne comprenez pas son rapport.

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Les taux de crédits poursuivent leur baisse dans l’immobilier.

Les taux moyens des crédits immobiliers ont continué de baisser en février pour atteindre 3.48 %, selon l’Observatoire du Crédit logement. Ils étaient à 3.59 % en moyenne en mars.

les banques ne devraient plus retoucher à leurs barèmes et ce, jusqu’au second semestre 2010. Les emprunteurs y trouveront néanmoins leur compte avec des conditions d’emprunt toujours aussi favorables.

Analyse faite au 04/05/2010

Le taux moyen des prêts pour l’achat d’un bien immobilier s’est établi à 3.48 % en avril, contre 3.59 % en moyenne en mars, selon l’Observatoire du Crédit logement. Au premier trimestre 2010, les taux se sont établis en moyenne à 3.64 % (hors assurance et coût des sûretés), soit 3.68 % pour l’accession dans le neuf et 3,62% pour l’accession dans l’ancien.

«La déformation de la structure de la production amorcée en décembre 2008 s’est accélérée ces derniers mois et en avril 2010, plus de 94.3 % des prêts sont désormais à un taux inférieur à 4.0 % et 99,8 % sont réalisés à un taux inférieur à 4.50 %», précise le Crédit Logement. En parallèle, la production de crédits à taux variable continue d’augmenter, pour atteindre 8,8% en avril contre 8.7 % en mars 2010.

Durée des emprunts

La durée moyenne des emprunts en avril est de 207 mois et au premier trimestre 2010, elle atteint 211 mois. L’observatoire analyse cette tendance : «Après s’être allongée de l’ordre de 8 mois en 2007, la durée des prêts avait reculé d’autant sur l’ensemble de l’année 2008. En 2009, au-delà des fluctuations constatées d’un mois sur l’autre, les durées moyennes ont diminué de l’ordre de 5 mois. Depuis le début de l’année 2010, la durée moyenne poursuit son recul, lent et irrégulier, mais il semble désormais que le mouvement de recul touche à sa fin, au regard des évolutions intervenues durant le 1er trimestre».

De son côté, l’indicateur de solvabilité de la demande paraît bénéficier d’une embellie durant le 1er trimestre 2010, en raison notamment de l’évolution des conditions de crédit. Cependant, l’observatoire indique que son niveau s’est dégradé depuis plus d'un an. Du côté des taux minima, la tendance est plutôt à la stabilité, la seule variation concernant la durée 10 ans (-0.10% sur un mois).

En plein débat sur le pouvoir d’achat des français, le logement et la part de charges qu’il représente dans nos budgets tous les mois, est au cœur des discussions.

Alors, en 2010, doit-on vendre, acheter, patienter, ou vite négocier avec notre banquier tant que les taux d’intérêts sont encore bas ?

Derrière le retour à l’équilibre du marché immobilier, le rythme de progression des prix au m² revient à la normale et clôture l’année 3,8 %* sur le plan national.

Avec l’immobilier, constituez votre patrimoine. Un des objectifs principal de l’accession à la propriété, est la constitution d’un patrimoine. Entre verser tous les mois un loyer, et rembourser un emprunt immobilier, la différence est de taille : vous capitalisez !!

Cette épargne qui peut vous apparaître forcée, vous permet également de vous constituer ce patrimoine, qui lors de votre retraite, fera la différence sur votre pouvoir d’achat.